白鹅潭核心区圈定！保利、华润、万科三巨头联合炸场 关注
2023-03-26 12:17:03 广州房产
广州的雄心，荔湾的壮志，全部摆在了白鹅潭。
官方将一座城积蓄了几年的磅礴发展之力，都汇聚在这里。
(资料图)
刚开年，为期3年总投资超3000亿恢弘蓝图，就在白鹅潭铺开，这个投入，足以打造30座东塔、88座太古汇、100座广州塔。
而在《广州市商务发展“十四五”规划》，5大世界级地标商圈，圈定了白鹅潭；一条沿江活力带，将白鹅潭划入；9大存量提升区，依旧有白鹅潭。
一个世界级地标商圈，正沿着珠江后航道一路排开，广州发展重心，正在向白鹅潭偏移。
广州冉冉升起的明星：白鹅潭
2018年10月，领导人视察广东时，定了一个慷锵有力的目标。
“要求广州实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩。”
|白鹅潭三江交汇 @广州房产摄
这，是白鹅潭起飞的开始。
随后，来自官方和企业巨头联合造城，是助力白鹅潭蝶变的东风。
白鹅潭商务区约36平方公里的土地，成为荔湾升级的突破口。
|正在蝶变白鹅潭 @广州房产摄
作为中央商务区，白鹅潭沿江总部将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区。
作为广州世界级地标商圈之一，白鹅潭和珠江新城站上同一个高度，承担广州国际消费中心新形象。
正式起飞的白鹅潭商务区，成为了无数高净值人群趋之如骛的存在。
12.5平方公里核心区，含金量爆表
但36平方公里的白鹅潭，哪里才是冠上明珠呢？
答案是，白鹅潭核心区的12.5平方公里，这里是荔湾发展的核心“阵眼”，含金量远高于广钢、广船。
《白鹅商务区招商图册》显示，白鹅潭核心区12.5平方公里的范围内，将以总部经济、商务金融、现代会展、文创旅游、五星级酒店、数字科技等为产业导向，展示广州国际消费中心新形象。
保利、华润、万科、太古地产多个地产巨头，扛起白鹅潭核心区城市“蝶变跃升”的担当，给板块注入了强大力量。
由白鹅潭CBD-聚龙组团-花地湾组成的黄金三极，正在成为白鹅潭商务区发展的中坚力量。
太古地产的“双太古”，让聚龙湾成为了广州商业版图拓张的主战地，以“商”立本。
华润万象系商业裹挟着白鹅潭CBD总部经济、现代金融等高新产业共同成长，凭“产”闻名。
|万象城参考示意图
人-产-城联动缺少的最后一片拼图，被代表“居”的花地湾补齐。
保利在花地湾的C位，白鹅潭“黄金三极”之上，用十年光阴，打磨出一个宜居范本。
万科则在花地湾铺就了一公里大城的模板，打造了一个TOD枢纽商务活力地标。
毫不夸张地说，保利、华润、万科这三大白鹅潭核心区的尖子生，正在为一座城的蝶变助力。
保利印系新品，入市炸场
花地湾终于长成了广州客最爱的模样。
在今年，板块全新低密改善大盘——保利·锦上印计划入市的消息一出，直接炸场。
没办法，这个保利全新盘，太秀了。
其一：区位顶格，位于白鹅潭核心区C位，北牵白鹅潭，东接聚龙湾，虹吸两端红利。
其二：楼盘成熟度惊人，作为保利沉淀十年的东漖资产包大盘，地铁、商业、学校，触手可达。
其三，保利“印”系高端产品，打造精奢社区，给广州中心区带来少有的一线滨水、低密、纯南向板式生活。
|项目方案效果图，提升优化中
01地段：白鹅潭核心区C位
保利·锦上印简直是白鹅潭核心区的“天选之子”。
项目所在的花地湾组团，位于整个白鹅潭核心区的中部，与商业（聚龙湾）、产业（白鹅潭CBD）的距离恰当好处。
向北，是可以补齐白鹅潭乃至广州高端商业缺失短板的华润万象系商业（规划中）。
往东，是2021年商业地产品牌价值表现力NO.1、高端商业领头羊——太古商业的双太古商场。
向南，广船综合体、广州健康港星河COCOPARK双星闪耀，铺就一个宏大的滨江国际消费中心。
此外，保利·锦上印所在的花地湾组团，本身的能量也足够惊艳。
约18万平商业中心（花地湾规划）加上约40万平滨水生活商业带（东漖城市更新计划规划），共同铺就了华丽的花地湾商业版图。
其中，保利拿下的改造面积超120万平东漖资产包，正在快速助推花地湾配套的兑现。
|滨水商业带方案效果图，提升优化中
2010年，保利东漖百万资产包正式启动。
2015-2022年，东漖资产包步入快速发展期，东漖新村一期回迁，保利一二期融资地块完美收官。
2023年，保利、华润、万科三大巨头全面出击，共建白鹅潭核心区，开启白鹅潭CBD改善元年。
保利约120万平东漖资产包，裹挟着约40万方滨水商业带，以“美好城市运营商”的全新姿态，推动“老城市新活力”的高质量发展。
自此，保利·锦上印的“一线亲水河岸生活”，有了坚固的基石。
项目一线沿河楼栋，都能直面花地河支脉“玉带环腰”美景。
|滨水景观方案效果图，提升优化中
02配套：陈酿10年，醇熟大城
前期扎实的铺垫，让保利·锦上印这个花地湾大城，一入市，已经到了风味最足的时刻。
与那些等待开发，配套荒芜的潜力盘不同，沉淀了10年的保利·锦上印，无论地铁、商业、还是学校，均触手可达。
直线距离约750米，就是已经开通的地铁1号线坑口站，“上下九”饮茶，天河路商圈逛街的生活，业主触手可达。
保利·锦上印南北两站内，还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，通过地铁换乘，可以速达全城乃至世界。
商业就更不必多说了，整个白鹅潭核心区的商业配套，都是项目业主的繁华主场，吃喝玩乐全满足。
学校也不用担心，项目会配建小学且正在引进优质品牌。（具体入读，以教育局当年公布为准）
总结来说，保利·锦上印作为东漖资产包里最大的一块拼图，在时光的陈酿下，配套非常能打。
03产品：保利扛鼎之作
如果说，保利·锦上印的交通和配套是吸引买家的前奏曲。
那么，荔湾老城区内的一线滨水、纯南向板式住宅，是保利·锦上印拿捏改善买家的杀手锏。
作为保利更高端的「印」系作品，保利·锦上印的产品成色相当“顶”。
|项目方案效果图，提升优化中
虽然项目保密功夫做到极致，但踩盘小能手房产君还是挖到了一些猛料。
从规划到园林，刷满宜居度
“低密+宜居+精奢”是保利·锦上印最大的关键词。
你知道，保利·锦上印为了打造这个可以重新定义人居的纯南向板式小区，有多拼么？
01上百次打磨，终见纯板式小区
项目的总方案图，历经上百次的调整，数十次的推翻重做。
最终，才实现了如今，规划舒适化、南向更大化、景观更优化、采光通风更佳的纯南向板式楼栋布局。
要知道，市场上很多项目在设计时，会平衡收益，追求更大程度产出比。
但保利·锦上印不一样，它不愿牺牲品质，在反复打磨后，交出了纯南向板楼社区的奢侈手笔。
懂行的人都知道，楼栋的结构，一向是决定楼盘级别的重要指标。
广州标杆豪宅楼盘，如汇悦台、颐德公馆，都是板式住宅，但这些市中区的板式豪宅，一个比一个高不可攀。
就像是汇悦台，最近成交了一套单价31.7万/㎡的单位，再度刷新广州单价天花板。
丨侨鑫汇悦台实拍图
为什么，高净值人群愿意前赴后继地为汇悦台的高溢价买单？
因为在广州中心区，这种一线滨水的板式住宅太少了，豪宅里不一定全板式，只有核心C位的地段，才能看到纯板式住宅小区。
保利·锦上印作为广州中心区，一线滨水全板式社区，珍贵度不必多言。
02综合容积率3字头，傲视全场
特别是，项目低至3字头的综合容积率，让它成为了广州中心区的“限量版奢侈品”。
这个数据，放在中心城区一众容积率高达4-7，动辄40-50多层的超高层洋房中，堪称碾压。
而项目2T3户—3T4户的梯户比，直接拉高了业主居住体验，达到市面上部分豪宅的水平。
超低的容积率的背后，是保利难能可贵的舍得。
项目地块占地约5.6万㎡，保利直接拿出了约1.8万㎡的土地来做小区园林绿地。
所以，才有了现如今这个，被园林绿意包裹的保利·锦上印。
03定制级奢宅，拿捏居住仪式感
产品结构之外，更令买家惊艳的，当属保利印系新品，带来的奢华居住体验。
被极窄边框幕墙包裹的保利·锦上印，让它像白鹅潭CBD的总部大楼一样，极具地标感、辨识度。
|极窄边框幕墙方案效果图，提升优化中
奢宅的居住仪式感，保利·锦上印给业主整得明明白白。
踏入保利·锦上印的小区，惊喜满满。
一进门，就是奢华低调的酒店式风格精奢之门，尊贵感不言而喻。
|社区大门方案效果图，提升优化中
再移步，便是另一个世界。
人文与自然结合的小区花园，在你眼前，缓缓铺开，是光看效果图，都能感受到的宜居。
都市泳池俱乐部，四季都能使用；无界奢享的定制化空间，你可以在此会客、运动、品茶。
|园林方案效果图，提升优化中
全龄儿童探索空间，是孩子专属的游乐场，0-12岁小朋友的玩耍需求，可以全面满足；打造了多重美景的邻里花园，跑步、野餐、晒太阳随心百变，是你闲暇时再合适不过小憩空间。
而五星级酒店精奢首层入户大堂、金属星空顶地库大堂，是另一种，新奇且隐奢的归家仪式感。
|入户大堂、车库入口、车库大堂方案效果图，提升优化中
这种类似奢华酒店的配套，带来国际化度假休闲的生活体系，是保利·锦上印为业主提供的“居住情绪价值”。
最后，剧透一下，保利·锦上印销售中心预计于五月开放，上半年内入市，产品面积段包括建面约90-180平的板式住宅。