【天天新要闻】住建部部长谈房地产，用“支柱和顶梁柱”，是什么信号？
2023-04-16 16:16:50 光宇吐楼市
对于当前房地产市场是否回暖，我想官方的表态可以感受到。但很多理解难免有偏差，所以，我们要从房地产市场的表现及国家对房地产的态度来解读出未来房地产趋势及当下的市场情况。
4月10日，住建部部长倪虹在调研时指出， 住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。 把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任。
这段话可以说引发了大量的关注，而其背后的信息也绝非大家表面上传播的那样。很多人听了住建部对房地产业的表态，大致有两个极端的反应。
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一个是一听到如此高评价的定位，认为房地产又要起飞上天了，那种难以抑制的兴奋难以言表，就差又支持“炒房”的话说出口了。二一个是有人却反过来看，认为国家如此强调恰恰意味着楼市不行，需要用这样的字眼来刺激房地产。
实际上，两种说法均不客观，都很偏激。我们应该如何看待当前房地产的地位？
就好像房子是用来住的不是用来炒的这个定位，提与不提，它都在那里，不会动摇。而对于房地产的支柱地位更不是提与不提来承认的，而是它自身的客观地位决定的。
过去那些年，房地产正处于从高速发展向高质量转变的过程，对于支柱这个地位几乎不怎么提了，但是这两三年因为种种原因，房地产呈现下行趋势，遇到了前所未有的困难。
从去年，官方又开始重提房地产业的支柱地位，其背后的深意一目了然。而此次，住建部的表态更是给房地产行业的信心提升注入了新的活力。
住建部表示，住房和城乡建设承担着两个支柱产业，即建筑业和房地产业，而建筑业和房地产业又密不可分。共同占到了13%的经济贡献率。
不难理解，无论是说建筑还是房地产，其与钢铁、水泥、有色金属、玻璃、化工材料、家具家居、装修等直接关联，更是影响着大量的工人就业。这个地位并不会因为强调与否而改变。
不过， 从支柱到顶梁柱的表述释放的信号很明显，要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，足以说明房地产业对宏观经济大盘的稳定作用是显而易见的。
这也说明稳定依然是未来楼市主旋律，并不会因为出台各种利好政策而让房地产重回过去的老路，否则我们的一切努力真的就白费了，我们今天所付出的代价也就白挨了。希望房地产不要拖后腿，房地产的回暖对经济复苏有很大的支撑作用。
6.9%和6.1%加起来的13%是建筑业和房地产业的贡献率，这是住建部刚刚提到的，据了解， 房地产带动了500个行业、2000过个专业，覆盖面非常广。 房地产高速发展了20年，打造了一条非常绵长的产业链、供应链，带动的上下游产业非常多。
此前住建部也列过一组数据，即“456”： 房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上。 房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
这些都是自然赋予房地产的地位，不是人为的，所以再次强调其实就是稳大盘的需要，并不是为让房地产大涨创造机会。
事实上，如今的房地产的确有了一些好的转变。 4月12-13日，央行也表态经济和房地产认为，中国经济正在企稳回升，房地产市场出现积极变化。
这也与住建部的表态相互印证，市场有所好转，看到了希望，但仍远远没有达到预期，房地产回暖的基础仍不稳固。最主要的还是购房者端即需求端仍然有待发力。
4月5日，经济日报在《房地产仍是“大行业”“好行业”》文章中称， 房地产仍然是“大、好”行业。尽管行业规模较过去相对小一些，全年营业额仍然能够达到10万亿元以上，市场规模仍足够大。 此外，城镇化进程仍处于加速推进过程，进城居民刚需需要得到较好满足，同时改善性需求将越来越多。
总之一句话，我们不能被如今的困难吓到，要对未来长远有信心，但眼下正在走出最困难时期，无论经济还是房地产都在转好，加上未来潜力依然巨大。没有理由悲观，但也不要盲目乐观，因为房住不炒的定位不会改变。
所以，我们都知道住房需求依然强大，刚需和改善购房者基数很大，但是该如何让他们出手，随着经济的恢复，肯定会有的，但大量出手还得靠更多的政策支持以及房地产市场的稳定来做后盾。