日成交破700!是哪些尖子生撑起了武汉楼市?-速讯
2023-05-10 20:18:00 武汉楼市深度报道
你们发现没？不管楼市是火热还是低迷，它的讨论热度总是很高。
比如武汉楼市今年2月，大家都用“狂飙”、“大爆发”等来形容热度回暖。
到了3月，开始有人说“垮了”，发现销量不错房价微涨，4月时又夸是“大阳春”。
(资料图)
步入5月不久，最近又看到“跳水”、“破防”、“熄火”……
武汉楼市的行情，好像在反复横跳？
5月7日住房网签高达到766套，武汉日成交再次突破700套！
据网签数据显示，上周（5月1日-5月7日），武汉新建商品房成交3043套，周环比上涨39%，新建商品住房成交2749套，较上周（1653套）增加1096套，环比上涨约66%。
今年五一假期遇上武汉春季房交会，成交量似乎在这次春季房交会利好政策的刺激下再次迎来了新的转机。
5月第一周成交量突破了三千套，与4月份的周成交量比回升明显。5月6日达到715套，5月7日达到766套，创下了近两个月单日成交的巅峰，有点2月份那时狂飙的意味了。
到底是哪些楼盘，在武汉春季房交会和五一假期期间，杀出视野，撑起了逐步上涨的销量？
楼市尖子生，撑起区域一片天
根据近段时间的销量汇总，成交排名前15的楼盘如下。可以看到，很多都是熟悉的面孔。改善盘和刚需盘基本上一半一半，也出现了几个黑马远郊盘的面孔。
招商武汉城建未来中心
220万方的超级大盘，双品牌开发商，项目位于经开核心，经开自成一体，城市界面漂亮，片区内交通、配套、景观资源好。
项目距离地铁站超1公里，有地铁3号线、6号线，可直达汉阳和汉口核心。主干道有东风大道，连接二环、三环等主要线路，虽然位于三环四环之间，离主城区较远，但抵达武汉三镇也算方便。
经开核心周边商业体众多，大型商超和永旺均较近，生活购物便利。项目规划2所小学、1所中学，离北面的神龙小学和经开一初距离约500米，是经开区目前最好的学校之一，不过能否顺利划片还未可知。
缺点是1.8万/㎡左右的价格，在经开区属于第一梯队高价，在环线位置来比较价位也属于较高的。周边有重点产业的工业区围绕，可能会有噪音影响。
目前动态：
目前主推户型建面约122-140-165㎡带装修房源，新风、中央空调、地暖三大件齐全，备案价19778元/㎡，折后约16500元/㎡。
城投融创国博城
城投融创国博城位于汉阳四新较为核心的位置，处于新二环与三环之间，周边城市界面很新，规划庞大，周边有较为成熟的基本配套，去永旺和汉阳万达自驾也比较便利。
作为百万方大盘，是汉阳四新库存体量最大的项目，分多个地块开发，户型选择多，价格相对友好，在1.4-1.6万/㎡之间，是不少刚需人群汉阳片区的首选。这也是去年的年度销冠盘。
目前动态：
在售D11地块11、16、17号楼，可直接认购，主推建面约95-133平毛坯高层/小高层，高层折后均价约15500元/平，小高层折后均价约16000元/平。
中建大公馆
中建大公馆总建面约140万方，住宅69万方，是目前关山大道上体量最大的项目综合体，配备30万方商业及5A甲级写字楼、图书馆、影剧院。据说项目引进了重点小学武汉小学（光谷第十小学）及一所幼儿园（目前均已开学）。
作为关山大道少有的新房供应之一，住宅部分分四期开发，大盘已成，一到三期均已售罄交付。它是曾经的“捂盘王”，四期的开盘收获了众多人的等待和关注，预计于2023年底交付，可以算准现房。
户型面积覆盖了100㎡的刚需实用三房到170㎡的改善五房。四期的位置紧邻关山大道，楼下就是光谷天地，对面就是光谷软件园，周边配套非常成熟。如果要说不足，就是小区容积率4.0比较高，楼栋以40层以上的超高层为主。
目前动态：
目前已加推最后一栋住宅，在售建面约102-134㎡毛坯房源，均价约2.6万/㎡。其中小户型总价约为260万，基本属于关山的买房门槛。
华侨城·红坊
青山区的华侨城·红坊，今年一直都是区域销冠。项目体量很大，位于长江右岸的青山滨江商务区，北面长江南面红房。
青山新兴产业不多，商业较少，华侨城自带大体量优质商业规划，不过落地还需要一定时间。项目靠近三环，离地铁直线距离800米左右，周边有和平大道和临江大道两条主干道，不过交通覆盖区域较小。
项目周边有多个大公园，由于青山片区内有武钢厂区，区域内很注重生态资源，绿植覆盖度很高。对口的是新建的红钢城小学，硬件设施不错，据说会是青山第一梯队学校。目前有部分交房。
项目主推12年教育资源的助力，再加上其自身的品牌和配套规划等优势，华侨城的项目在片区内影响力较大。
目前动态：
华侨城·红坊主推建面约112-128-130㎡毛坯房源,毛坯均价为22000元/㎡，前期还有建面约175-188-216㎡ 270°观江大平层毛坯均价为27500元/㎡。近期推出首付48万起的特价房源。
澳门山庄二期
江夏片区的澳门山庄二期，与东湖高新区一桥之隔，15分钟可达光谷生活圈。1.1万/㎡的价格对于光谷的刚需购房者来说确实很香。
整个澳门山庄项目分为两期开发，一期位于地块北面，已经建成，二期则位于南面，临江夏大道，占地面积相较于一期更大，目前项目在售的为二期。
澳门山庄二期规划建设1576户，由12栋高层和超高层组成，自带幼儿园及部分社区底商。项目整体容积率非常低，仅约1.43，绿化率超高，约50%，居住体验比较好。
位于庙山前往光谷的汤逊湖大桥旁，早在1992年就已拿地，距今已约30年之久。项目早在2004年就已经开发，曾是武汉知名的高价别墅区之一。三面环湖也是项目的一大亮点。
目前动态：
上月平推5、6号楼，建面约126-139㎡毛坯房源，备案价约12180元/㎡，折后约11500元/㎡。同时目前在售2、11、12、13号楼建面约104-135㎡高层及超高层房源，均价约11300元/㎡。
写 在 最 后
上月底，央行公开表态：“房价出现趋势性上涨苗头的城市应及时推出支持政策，主动上调利率。”
虽然市场关于房贷利率上调的风声不断，但种种迹象表明，从部分高频数据来看，近期房地产销售出现中途回落的现象，来访量和成交量亦出现明显下滑，热度依旧不平稳。
首套房贷利率政策动态调整机制“既管冷、又管热”，4月，多个城市的首套房贷利率还在下降。同时，房贷放款也继续保持2019年以来最快的放款速度。
5月房交会，给武汉楼市添了“一把火”，算是制造了新一轮购房小高潮。
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